三自然资告字〔2024〕21号

经 三亚市人民政府 批准， 三亚市自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

2024年11月8日，三亚市人民政府出具了《关于三亚市中心城区控规HP04-07-01/02/03A地块用地具备净地出让条件的证明》，证明控规HP04-07-01/02/03A地块内约3.31公顷用地土地征收及两公告一登记工作已完成。天涯区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于天涯区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与三亚市天涯区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.竞买人须在竞买初审前与三亚市天涯区人民政府对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市天涯区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。 2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。 3.该宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《三亚市人民政府关于印发〈三亚市建筑节能与绿色建筑十四五专项规划〉的通知》（三府〔2022〕295号）、海南省住房和城乡建设厅印发实施的《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）及《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的要求严格执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。 4.竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服务企业提供性价比高的物业服务，并鼓励及支持业主成立业主委员会，维护业主的合法权益，物业服务收费参考政府参考价。同时需严格按照《三亚市物业管理实施办法》相关规定执行。 5.根据《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》（琼建房〔2022〕105号）要求，该宗地建设的商品住宅须实行现房销售。 6.竞得人或其关联企业需配建不低于11495万元的公共配套设施，一是配建该地块西北侧市政主干道（贵都路至三亚里大道），长度约320米、宽度约40米，需按照控规及市政道路建设标准建设，配建金额不低于900万元；二是配建天涯区西瓜芒果安置区二期配套幼儿园装修工程（装修厨房、舞蹈室），配建金额不低于595万元（含教学设备）；三是配建天涯区回新逸夫小学拆除重建工程，项目用地面积约24亩，需拆除原教学楼后，新建一栋地下1层地上5层教学综合楼，总建筑面积约13333平方米，需配备配套设施，配建金额不低于10000万元（含教学设备）。以上配建内容建成后需无偿移交天涯区政府或其指定部门，并协助办理不动产权证书。竞得人须在签订土地出让合同后30日内与天涯区人民政府签订具体配建协议。上述配建项目竣工验收后，方可办理控规 HP04-07-01/02/03A地块市场化商品住房销售手续。 7.根据《海南省水务厅 海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省生态环境厅关于印发〈关于加强房地产项目生活污水处理工作的指导意见（试行）〉的通知》（琼水城水〔2024〕151 号）的要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》GB50015要求设置预处理设施等。同时，根据三亚市天涯区住房和城乡建设局《关于征求三亚市中心城区控规 HP04-07-01/02/03A 地块污水排放有关问题的复函》（天住建函〔2024〕84 号），该地块北侧的海榆西线市政客运西站至凤凰路羊栏加油站段市政道路工程修建