三自然资告字〔2024〕29号

经 三亚市人民政府 批准， 三亚市自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

2024年12月23日，三亚市人民政府出具了《关于三亚市中心城区控规HTW-09-07地块用地具备净地出让条件的证明》，证明中心城区控规HTW-09-07地块内约66.94亩用地土地征收及两公告一登记工作已完成。天涯区人民政府已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于天涯区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与三亚市天涯区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.竞买人须在竞买初审前与三亚市天涯区人民政府对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市天涯区人民政府签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

3.该宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《三亚市人民政府关于印发〈三亚市建筑节能与绿色建筑十四五专项规划〉的通知》（三府〔2022〕295号）、海南省住房和城乡建设厅印发实施的《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）及《海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的相关要求执行。同时，项目建设需符合相关环保要求。

4.根据海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局联合下发的《关于优化调整商业、办公类建设项目管理工作的意见》（琼自然资规〔2024〕2号），该宗地应当严格按照该意见规定执行，禁止将该宗地中零售商业用地变相改造为具备长期居住功能的类住宅建筑的行为，该宗地中旅馆用地禁止进行分割销售，并不得办理产权分割登记手续。

5.该地块属黑土村及布甫村交界处，为了解决属地农户的生活设施配套和安置问题，竞得人须在红塘湾片区配建红塘湾路污水临时提升工程项目和布甫村安置地地块相关配套设施项目，总配建金额不低于866万元。竞得人须于签订土地出让合同后1个月内与天涯区人民政府或其指定单位签订上述配建项目的具体配建协议，建设内容按照相关审批文件执行。竞得人须在项目完成竣工验收合格及备案后，按实际情况将上述设施无偿移交天涯区人民政府或其指定单位。

6.竞得人须负责控规HTW-09-05地块，面积约38.99亩公园绿地的管护工作。

7.根据《海南省水务厅 海南省自然资源和规划厅 海南省住房和城乡建设厅 海南省生态环境厅关于印发〈关于加强房地产项目生活污水处理工作的指导意见（试行）〉的通知》（琼水城水〔2024〕151号）的要求，该项目地块内应按照雨污分流建设排水管道、按《建筑给水排水设计标准》GB50015要求设置预处理设施等。根据三亚市天涯区人民政府《关于征求三亚市中心城区控规HTW-09-07地块水电路气网视管线铺设情况有关问题的复函》（天府函〔2024〕1191号），该地块周边225国道、红塘湾路、十一横巷道路雨污水管网均已铺设完成，待该宗地竞得人配建完成红塘湾路污水临时提升工程项目后，可将污水提升至九横巷并排入225国道污水主管网。

（一）竞买人资格。

凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟建设国际IP品牌酒店项目，竞买人须出具书面承诺:如竞得该宗地使用权后，须引入国际IP酒店品牌共同运营管理该项目。该宗地竞买人资质由三亚市天涯区人民政府初审。三亚市天涯区人民政府出具初审文件的截止时间为2025年 1月 21 日。

（二）交易资料获取方式。